法国房产保值吗？
关于投资，我们常说“地段、地段还是地段”，其实这个“段”还暗示了另外一点——这附近的房子最好都是新的（或很少有人住的），因为老房子、二手房的租金收益和土地价值已经基本上被消耗掉了，而新楼盘的收益则主要来自于土地的升值。在巴黎这样的大城市里，新房子的土地增值往往是很可观的。
拿我正在开发的拉马泽尔大街项目来说，这块地的原值为120万欧元，目前的市场评估值约为240万欧元；同时，根据建筑成本以及周边房产价格估算，每平方米造价大约为3500欧元，算下来每平米建筑面积的土地单价大约为675欧元。如果将来房价上涨到4000欧元/平方米（预计2025年可达到这一水平），则土地价值将翻一番达到1350欧元。如此巨大的增值空间对于投资者而言当然非常诱人。 而且，由于法国的房子是以平方米为单位计算的，所以增加的空间是非常实际的。比如这个项目89平方米的房子现在售价为150万元人民币，如果涨价50%，则总价可以达到230万元，加上政府规定的总利润上限（8%）和装修标准(2.5万欧元)等，投资者实际拿到手里的现金可能接近250万元——而这仅仅只是土地价值的增长，还没有计算房子的建造成本呢！
但这并不意味着投资法国房地产就稳赚不赔，实际上，如果经济下行，房地产市场必然也会遭受冲击。以美国为例，2007年至2011年间，房价下降了24%，租赁房屋供应增加了27%，但租房需求只增长了1%。也就是说，当时美国人要么选择按揭买房（贷款利息几乎为零），要么选择租房子住（租金下降），总之不会去买新房，新房的销量从此一落千丈。同样，当法国陷入金融危机时，也可能会出现类似的情况。届时，投资法国房地产的可能就会面临亏损。
只要经济发展，房地产市场也就必然有增长，而经济衰退，房地产市场必定承压。不过，与国内房地产市场的暴涨暴跌相比，法国的房地产市场显得平稳得多，这主要是得益于政府的严格监管——任何市场都要有政府的身影，没有政府的监管和调控，市场就会失去理性，出现暴涨暴跌。所以，只要有合适的政策和良好的金融体系做保障，房地产市场完全有可能实现稳步增长。