新西兰租房押金怎么退？
最近帮好几个客户处理在新西兰租房的纠纷，都是房东不给退回押金，于是写了这篇文章，希望对大家有所帮助！ 首先，我们要清楚知道，无论在哪里租房，押金的性质都代表了房东对房间及其附属设施进行检查、确认的结果。在租期结束后，如果房屋及周边状况没有发生任何变化（自然损耗），房东就必须如数退还押金。
反之，如果租客在租赁期间对房屋或设备造成了损坏，则房东有权从押金中扣除相关费用，剩余部分退还租客。 在新西兰租房子，大部分的情况是押金和定金一起支付。定金的金额一般由中介或者房东确定，比较常见的有1000纽币，2000纽币等。而押金的金额是由租客和房东共同确定的。比如同一楼盘同一户型的房租是350纽币/周，而你租的是400纽币/周，那么房东就可能要求你多交50纽币作为押金，以确保你在租住期间的正常居住。
当然也有少数情况，房东会要求租客一次性支付800纽币甚至更多的押金，这种情况下就表明房东对你不太放心，需要提前收取大额的押金来保障自己的利益。 无论是定金还是押金，一旦交付给房东，他必须如数退还给客户。若房东以任何借口扣留客户的定金和押金，都可以向New Zealand Consumer Complaints (NZCC) 投诉。
然而实际情况往往没有那么单纯，大多数的房东是拿押金和定金做文章的。
首先，房东可能会以租客没有按照规定缴纳房产税和房屋保险费为理由，拒绝退还押金和定金。这时候租客可以出示已经缴纳该款项的证明文件给房东看，并要求其返还所扣款项。 如果房东仍固执己见，不愿退还，租客可以向当地的人民法院起诉房东。在审理过程中，房东必须证明因为租客的过失导致房屋价值或房东的实际损失超过保证金的数额；否则，法官将判令房东退还所有保证金，并承担诉讼费用。
如果在合同条款中规定，由于租客的过错造成房屋损坏或者产生其他费用的，由租客负责赔偿；而且违约金和赔偿金直接从押金中扣除；那么租客就只有干瞪眼的份了。 因为根据新西兰的法律，房东是有权从押金中扣除相应金额用来补偿房屋受损的维修费和因此产生的租金的。 不过，虽然房东有权拒绝返还押金，但租客有权要求房东出具具体不满之处的证据。如果证据不充分，则房东必须返还押金。
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