悉尼和墨尔本哪个潜力大？
投资悉尼房产
1、悉尼是整个澳大利亚的商业、教育和文化中心。悉尼目前以327万的人口成为澳大利亚最大的城市，其港口设施是世界一流的，发达的交通系统，使悉尼成为澳大利亚的零售、商业、教育和文化中心。悉尼也是澳大利亚政府和许多企业的总部，这里是澳大利亚商业活动最为繁华的城市。
2、悉尼的房产投资有保证。悉尼政府每年要投入数十亿美元的资金于基础设施建设，尤其是西悉尼地区，政府已拨款70亿澳元，新建一条66公里的机场线作为西部轨道交通的一部分，同时在悉尼北部的北岸中央商务区，也在进行着一项数十亿美元的投资，这都为悉尼房产投资提供了有力的保证。
3、悉尼有着得天独厚的优越地理条件。悉尼三面临海，气候宜人，一年四季温和如春，年平均温度在24.6摄氏度。
投资墨尔本房产
1、墨尔本以教育科研著称，是澳大利亚重要的制造业和教育科研中心。全球著名的品牌，比如：Nespresso， Nestle， Johnson &， Johnson， Procter &， Gamble， PricewaterhouseCoopers， GE， Unilever等等都已经在墨尔本设立国际总部。而说到教育科研，墨尔本有澳大利亚国内最著名的大学：墨尔本大学以及澳大利亚非常高端的金融人才培养基地：墨尔本商学院，这里也是澳大利亚大学学术研究的中心，每年毕业的工科学生是悉尼的4倍。据立思辰留学了解，仅墨尔本大学2012年的科研拨款就达到了205亿澳元。
2、 墨尔本房产供求关系比较平衡，且一直保持稳定增长。相对于悉尼，墨尔本的房产增长速度并不是非常快，但是一直保持一个非常好的状态，增长比较平稳。但是墨尔本的租金回报率要高于悉尼，以高端租房者为例，悉尼的高端租房者是3.8%，而墨尔本是4%。
3、 墨尔本人口增长率迅猛，移民首选。近几年移民澳大利亚的华人中，大部分人选择居住在墨尔本，澳大利亚每年大概有20万左右的技术移民，有一半以上都会选择在墨尔本居住和生活。所以说从人口增长的角度来看，墨尔本的需求量更甚于悉尼。