移民后国内房子怎么办?

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国内房产如何处置,取决于你移民的目的地。 如果是为了子女教育,那很简单了。作为海外房产投资人士,我以新加坡为例来解答这个问题。在新加坡买房,完全可以以投资者的身份购买。且投资者购房不需要的新加坡公民或永久居民的身份,也没有落户限制,更无需担心因为买房拿到绿卡后被制裁。

因为政府为了鼓励海外投资人到来,在新加坡买房,不但可以在5年内任意出售而且不用交额外的税(资本利得税)! 并且在新加坡买豪宅还有优惠!根据政策,投资超过100万新币以上的房产,可以减免20%的资本利得税。

如果是为了资产配置和规避风险,同样简单。你可以选择在新加坡买房,因为新加坡是亚洲地区比较安全的国家之一;也可以选择在海外买房,分散风险的同时,还可以获取更高的收益。如欧洲、北美等地价格低廉的房屋,用来做度假休闲使用也是很好的选择。

当然,这些国家都有一定的准入门槛。需要申请人具有一定经济实力,并满足申请条件才能成功移民。 比如欧洲留学移民项目对申请人的要求很高,不仅要求年龄18-50岁,学历至少为高中毕业并且要在18岁以下,还要有英语基础,有一定的资金证明。对语言能力不够强的申请人,还可以选择先留学再移民。

而加拿大魁省移民项目虽然没有语言要求,但对申请人的要求也比较严格,主要面向于高学历、高薪资且有法语基础的申请人。 美国则是传统的高端移民项目,对申请人的要求非常高。无论是经济条件还是语言能力、年龄、学历等方面都设置了较高的标准,而且对申请人无犯罪记录且要满18周岁。

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1、出售国内房产。很多人出国定居后,由于在国内长期闲置着房产,既无法使用,还会产生管理的麻烦或者房产税费支出压力,所以选择将国内的房产出售。选择出售房产,一定要注意防范相关风险。

2、出租国内房产。相对于选择出售国内房产,还有一部分人选择将国内房产进行出租。由于房产是在国内,建议可以委托国内的家人或朋友代为管理相关事宜,对于租金收益部分汇款至国外即可。

3、将国内房产赠与或出售给在国内的亲友。很多出国人员在国内还有家人或朋友,在国外定居后对于国内的房产,可以将房产过户给国内的亲友,既可以继续利用房产获取收益,又可以保证房产的使用价值不会贬损,而且相关手续和费用也较低。

4、在国内办理委托公证,授权亲属或朋友代为管理房产。由于国内和国外的律师、公证机构是互不认可的,所以,如果国外定居人员在国内没有亲友,也想将房产委托国内人员管理的,需要在迁出境之前在国内办理公证委托。

5、国外定居人员在国内的近亲属之间互相立遗嘱,处分房产或其他财产。一些国外定居人员有子女等近亲属仍在国内的,建议可以和国内的近亲属互相协商,由定居国外的亲属在国内设立遗嘱和国内的亲属在国外(或所在移民国)设立遗嘱,以互相继承房产等遗产。

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