加拿大房产继承交税吗?
最近有客户咨询我们,他的父母移民到了加拿大并在那边购买了一套房产,现在想要把房产过户到他的名下,请问要不要交纳遗产税呢? 加拿大的税收体系相对复杂,不同省份的税率不尽相同,城市与乡村的税率也有区别。但加拿大的房产税收体系相对美国来说更为简单。
1. 房地产交易税(Property Transfer Tax) 任何房屋转让都须缴纳此税,税率一般为买方所签贷款金额的2%。比如,买房贷款金额是50万加币,那么需要缴纳的房地产交易税就是1万元加币。
2. 房地产印花税(Real Estate Income Tax) 每年都需要缴纳,对于自住住房而言,首年免缴;之后则按照房屋评估价值或贷款金额(以较低者为准)的2-3%进行征收。在房价高企的温哥华和多伦多等地区,税率甚至可能高达4-5%。对于投资房而言,每年均需纳税。
3. 地产税(Property Tax) 和国内的房产税有所不同,这里的地产税指的是物业税,是当地政府根据房屋的评估价格收取固定的税率,具体数额因地区和房子类型而异。以多伦多为例,普通住宅的地产税为每年的1.2%,商业或者工业房产则为每年2.5%。
除了上述三个主要税费以外,还有一些其他费用,包括:律师费、公证费、产权注册费等。以买卖一套总价值100万的房产为例,各种费用相加大概是1.7-2%。
需要注意的是,以上税款均为预估数,实际数额会由于各种因素而有所变化。比如,若买方的付款方式是贷款,并且申请的额度很低,那么实际的增值税就有可能较估计数低很多。