加拿大房产继承交税吗?

孟昭苇孟昭苇最佳答案最佳答案

最近有客户咨询我们,他的父母移民到了加拿大并在那边购买了一套房产,现在想要把房产过户到他的名下,请问要不要交纳遗产税呢? 加拿大的税收体系相对复杂,不同省份的税率不尽相同,城市与乡村的税率也有区别。但加拿大的房产税收体系相对美国来说更为简单。

1. 房地产交易税(Property Transfer Tax) 任何房屋转让都须缴纳此税,税率一般为买方所签贷款金额的2%。比如,买房贷款金额是50万加币,那么需要缴纳的房地产交易税就是1万元加币。

2. 房地产印花税(Real Estate Income Tax) 每年都需要缴纳,对于自住住房而言,首年免缴;之后则按照房屋评估价值或贷款金额(以较低者为准)的2-3%进行征收。在房价高企的温哥华和多伦多等地区,税率甚至可能高达4-5%。对于投资房而言,每年均需纳税。

3. 地产税(Property Tax) 和国内的房产税有所不同,这里的地产税指的是物业税,是当地政府根据房屋的评估价格收取固定的税率,具体数额因地区和房子类型而异。以多伦多为例,普通住宅的地产税为每年的1.2%,商业或者工业房产则为每年2.5%。

除了上述三个主要税费以外,还有一些其他费用,包括:律师费、公证费、产权注册费等。以买卖一套总价值100万的房产为例,各种费用相加大概是1.7-2%。

需要注意的是,以上税款均为预估数,实际数额会由于各种因素而有所变化。比如,若买方的付款方式是贷款,并且申请的额度很低,那么实际的增值税就有可能较估计数低很多。

石依宸石依宸优质答主

题主的问题可以理解为两种情况—— 一种是指继承人是否要缴纳遗产税(如果被继承人不是个人);另一种是被继承人死亡后,其财产是否有遗嘱等法律文件规定归属的,即“生前赠与”的情况下的税务问题。 第一点来说,从加拿大的税法来看,没有明确的法律规定继承人是否需要申报遗产税以及所应申报的金额是多少(除非您是作为信托受益人来接收您的父母或亲友的资产或是作为合伙企业、有限责任公司的股东来接管这些资产的)。在大多数案例中,法院都会尊重当事人在生前所订立的遗嘱,并依此裁定相关当事人获得被继承人的哪些遗产并且对相应部分的财产征税。

第二点来讲的话,一般是在被继承人去世之前先设立一个指定受益人/分配条款,以预先安排好自己身故之后该给谁留下多少的遗产,这个预先设定的部分会按照生前赠与进行征税。当然也有的人会有其他安排计划,比如将其中一部分留给自己的子女但是另一部分留给自己孙子孙女等晚辈,或者是将自己名下的股票期权等金融交易性资产留给某一位或者几位指定的投资者等等(因为这类安排的税收政策相对复杂多变,且涉及多个部门的政策,本文就不做一一赘述了)

以上希望有所帮助!

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